@investisseur_plex

J analyse un 5 logements dans Hochelaga. Prix demande 1 100 000$, revenus bruts 72 000$/an. Taxes 8 500$, assurances 4 200$, entretien estime a 5 000$/an. Avec 20% de mise de fonds et un taux de 5.2% (commercial), est ce que ca genere un cashflow positif? Comment vous calculez le rendement sur votre mise de fonds? J ai essaye le calculateur plex sur nid.local et ca me donne un cashflow negatif de 200$/mois.

Je cherche mon premier plex comme investissement. Les courtiers me parlent du MRB (multiplicateur de revenus bruts) mais les chiffres a Montreal sont delirants. Je vois des triplex a 15x, 18x meme 20x le revenu brut. Mon pere a achete un triplex dans Villeray a 12x il y a 10 ans. Est ce que les regles ont change ou c est juste que le marche est surchauffe? Quel MRB est acceptable en 2026?

Je suis de Montreal mais je regarde Sherbrooke pour un premier investissement immobilier. Les prix sont environ 50% moins chers qu a Montreal pour un plex. Un duplex a Fleurimont se vend autour de 450 000$ avec des loyers de 2 800$/mois total. Le MRB est beaucoup plus interessant qu a Montreal. Est ce que quelqu un investit la bas? Comment est le marche locatif?