Montréal
Unifamiliale
645 000 $
+7,3%
Condo
345 000 $
+6,1%
Plex
925 000 $
+7,8%
Délai de vente
48 jours
Conditions du marché
Marché vendeur
Prix au pi2
~470 $
Croissance 5 ans
+42%
Villeray est un quartier en pleine transformation qui attire de plus en plus de jeunes familles et de premiers acheteurs. Ses prix, encore accessibles par rapport au Plateau ou à Rosemont, en font l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal. La rue Jarry et la rue Villeray offrent une belle diversité de commerces de proximité.
Le quartier bénéficie d'un excellent accès au transport en commun avec le métro (ligne orange : Jarry, Crémazie, Parc) et de nombreuses lignes d'autobus. Le marché des plex y est particulièrement actif, avec des duplex et triplex qui représentent une part importante du parc immobilier.
La croissance des prix sur 5 ans (+42%) est l'une des plus fortes de Montréal, ce qui reflète l'engouement des acheteurs pour ce secteur encore abordable. Le marché est clairement vendeur, avec des délais de vente rapides (48 jours).
Discussions 9
J'ai une clause explicite dans tout mes baux : aucun animal permis. Une locataire vient de m'informer qu'elle a un chat et me présente une ordonnance médicale pour animal de soutien émotionnel. Est-ce que je suis vraiment obligé d'accepter meme si le bail l'interdit?
Quand j ai signe mon bail il y a 2 ans, mon proprietaire m a demande un depot de 800$. Je viens d apprendre que c est illegal au Quebec. Est ce que je peux le recuperer meme si je l ai paye volontairement? Quelle est la procedure au TAL? Est ce que je risque des problemes avec mon proprio si je fais la demande?
Je cherche mon premier plex comme investissement. Les courtiers me parlent du MRB (multiplicateur de revenus bruts) mais les chiffres a Montreal sont delirants. Je vois des triplex a 15x, 18x meme 20x le revenu brut. Mon pere a achete un triplex dans Villeray a 12x il y a 10 ans. Est ce que les regles ont change ou c est juste que le marche est surchauffe? Quel MRB est acceptable en 2026?
Un locataire m'a pas payé depuis 2 mois. J'ai laissé passer en espérant qu'il régularise mais rien. Il répond a mes messages en disant 'je vais payer bientot' mais sans résultat. Quelle est la procédure exacte pour le TAL?
Notre toiture plate coule et on doit la refaire. On a 3 soumissions : membrane elastomere a 12 000$, membrane TPO a 9 500$, et refaire en bardeaux a 8 000$ (mais le couvreur dit que notre toit n est pas assez en pente pour les bardeaux). Quelle est la meilleure option pour un duplex a Montreal? La membrane dure combien d annees? Est ce que 12 000$ c est raisonnable pour un toit de 800 pi2?
Bonjour a tous! Je suis en processus d'achat pour mon premier condo. C'est un 4 et demi au 2e etage d'un triplex sur la rue de Castelnau, completement renove en 2022. Le vendeur demande 415 000$ et les taxes municipales sont a 2 800$ par annee. J'ai fait une preapprobation a 4.64% fixe 5 ans et ma mise de fonds serait de 25 000$ (CELIAPP + economies). Mon courtier hypothecaire me dit que ca passe au niveau des ratios mais je me demande si le prix est juste pour le secteur. Quelqu'un qui connait Villeray peut me donner son avis? Les condos similaires se vendent a combien en ce moment? J'ai vu sur nid.local que le median est a 345 000$ mais celui la est plus grand (1 050 pi2) et completement refait.
Ma banque m offre 4.59% fixe 5 ans ou 4.99% variable. On parle de baisses de taux possibles cette annee. Est ce que le variable vaut le risque en ce moment? Mon hypotheque serait de 380 000$ sur 25 ans. La difference est d environ 75$/mois en ce moment mais si le variable baisse ca pourrait etre avantageux. Ceux qui ont pris variable recemment, vous regrettez ou pas?
J ai 28 ans et je veux acheter dans 2 ans. J ai 15 000$ dans mon REER et je viens d ouvrir un CELIAPP. Est ce que je devrais maximiser le CELIAPP (8 000$/an) ou mettre plus dans le REER pour avoir un plus gros RAP? Mon comptable me dit que le CELIAPP est plus avantageux fiscalement mais le RAP me donne acces a mon argent tout de suite. Quelle est votre strategie?