Frais d'achat d'une maison au Québec — Liste complète 2026
Acheter une maison, c'est plus que le prix affiché. Voici tous les frais à prévoir pour éviter les mauvaises surprises.
Tous les frais à prévoir lors de l'achat
Notaire
1 500 $ à 2 500 $Examen des titres de propriété, publication de l’acte de vente au Registre foncier et radiation de l’ancienne hypothèque si applicable.
Inspection préachat
500 $ à 800 $Recommandée même si non obligatoire. Couvre la structure, la toiture, la plomberie et l’électricité. Un investissement qui peut vous éviter des milliers de dollars en réparations.
Taxe de bienvenue (droits de mutation)
VariableCalculée par tranches progressives sur le plus élevé entre le prix d’achat et l’évaluation municipale.
Calculer la taxe de bienvenue →Assurance habitation
800 $ à 2 000 $/anObligatoire si vous avez une hypothèque. Couvre les dommages à la propriété, le vol et la responsabilité civile. Magasinez plusieurs assureurs pour obtenir le meilleur taux.
Assurance titre
250 $ à 400 $ (une fois)Protège contre les vices de titre cachés, les empiétements non déclarés et les erreurs dans les registres fonciers. Prime unique payée à l’achat.
Certificat de localisation
1 500 $ à 2 000 $Souvent payé par le vendeur, mais à vérifier dans la promesse d’achat. Nécessaire si le certificat existant a plus de 10 ans ou si des travaux ont été effectués.
Déménagement
500 $ à 3 000 $Varie selon la distance, le volume de biens et la période de l’année. Les déménagements en juillet coûtent généralement plus cher.
Ajustements de taxes
VariableTaxes municipales et scolaires proratées à la date de prise de possession. Votre notaire calcule la répartition entre vendeur et acheteur.
Raccordements et changements d’adresse
100 $ à 300 $Transfert des services : Hydro-Québec, internet, assurances, SAAQ, Régie de l’assurance maladie, institutions financières.
Réserve pour imprévus
1 % à 3 % du prix d’achatRéparations urgentes, ajustements post-achat, achats de matériel. Un coussin financier essentiel pour les premiers mois dans votre nouvelle propriété.
Les montants sont des estimations pour 2026 et peuvent varier selon la région, le type de propriété et les professionnels choisis.
Exemple concret — Maison à 450 000 $
Voici une estimation réaliste des frais pour l'achat d'une maison unifamiliale à 450 000 $ au Québec.
| Poste de dépense | Estimation basse | Estimation haute |
|---|---|---|
| Notaire | 1 800 $ | 2 200 $ |
| Inspection préachat | 600 $ | 750 $ |
| Taxe de bienvenue | 4 500 $ | 4 500 $ |
| Assurance habitation (1ère année) | 1 200 $ | 1 800 $ |
| Assurance titre | 300 $ | 400 $ |
| Certificat de localisation | 0 $ (vendeur) | 1 800 $ |
| Déménagement | 800 $ | 2 000 $ |
| Ajustements de taxes | 1 500 $ | 3 000 $ |
| Raccordements | 100 $ | 250 $ |
| Réserve imprévus (2 %) | 4 500 $ | 9 000 $ |
| Total estimé | ~15 300 $ | ~25 700 $ |
Conseil :Prévoyez au minimum 3 % à 5 % du prix d'achat en liquidités disponibles en plus de votre mise de fonds pour couvrir tous ces frais.
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Questions fréquentes sur les frais d'achat
- Combien coûte un notaire pour l’achat d’une maison au Québec?
- Les frais de notaire pour un achat immobilier au Québec varient généralement entre 1 500 $ et 2 500 $. Ce montant couvre l’examen des titres de propriété, la publication de l’acte de vente au Registre foncier et, si applicable, la radiation de l’ancienne hypothèque. Les honoraires peuvent varier selon la complexité de la transaction.
- L’inspection préachat est-elle obligatoire au Québec?
- L’inspection préachat n’est pas légalement obligatoire au Québec, mais elle est fortement recommandée. Elle coûte entre 500 $ et 800 $ et permet de détecter des problèmes de structure, toiture, plomberie ou électricité avant de finaliser l’achat. Sans inspection, l’acheteur assume tous les risques de vices cachés.
- Quel pourcentage du prix d’achat prévoir en frais supplémentaires?
- En règle générale, il faut prévoir entre 3 % et 5 % du prix d’achat en frais supplémentaires. Pour une maison à 450 000 $, cela représente environ 17 000 $ à 25 000 $ en frais de notaire, inspection, taxe de bienvenue, assurances, déménagement et ajustements de taxes.
- Qui paie le certificat de localisation lors d’un achat?
- Au Québec, c’est généralement le vendeur qui fournit le certificat de localisation à jour. Cependant, cette obligation doit être précisée dans la promesse d’achat. Si le certificat a plus de 10 ans ou si des travaux ont été effectués, un nouveau certificat (1 500 $ à 2 000 $) sera nécessaire.
- Peut-on inclure les frais d’achat dans l’hypothèque?
- Non, les frais d’achat (notaire, taxe de bienvenue, inspection, etc.) ne peuvent généralement pas être financés par l’hypothèque au Québec. Ces montants doivent être payés comptant au moment de la transaction ou dans les semaines suivant l’achat. Il est donc essentiel de les prévoir dans son budget.
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