Calculatrice hypothecaire Quebec
Estimez votre paiement mensuel selon les taux du marche quebecois. Calculs conformes aux regles canadiennes : composition semestrielle, prime SCHL, mise de fonds minimale et regles plex incluses.
Taux indicatifs au 31 mars 2026 · Banque du Canada
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Comment utiliser cette calculatrice
Entrez le prix et la mise de fonds
La calculatrice verifie automatiquement si votre mise de fonds respecte le minimum requis et calcule la prime SCHL si applicable.
Choisissez votre taux
Utilisez les taux indicatifs du jour ou entrez votre propre taux. Les taux fixes et variable sont affiches pour faciliter la comparaison.
Analysez les resultats
Le paiement, les interets totaux, le total debourse et la prime SCHL sont calcules en temps reel selon les regles hypothecaires canadiennes.
Regles hypothecaires au Canada en 2026
Mise de fonds minimale
5% jusqu'a 500 000 $, puis 10% sur la tranche entre 500 000 $ et 999 999 $. 20% minimum pour les proprietes a 1 M$ et plus.
Prime SCHL
Obligatoire si la mise de fonds est inferieure a 20% sur les proprietes sous 1,5 M$. Taux de 2,8% a 4% selon le niveau de la mise de fonds.
Test de resistance (stress test)
Toutes les hypotheques sont qualifiees au taux le plus eleve entre votre taux + 2% ou 5,25%. Votre paiement ne peut depasser 39% de votre revenu brut.
Plex | regles speciales
Duplex occupant : 5% minimum. Triplex/quadruplex occupant : 10% minimum. Non-occupant : 20% minimum. 5 logements et plus : financement commercial uniquement.
Ces regles sont a titre informatif. Consultez un courtier hypothecaire agree pour une analyse personnalisee.
Questions frequentes sur l'hypotheque au Quebec
- Quelle est la mise de fonds minimale au Quebec en 2026?
- La mise de fonds minimale est de 5% pour les proprietes jusqu'a 500 000 $. Pour les proprietes entre 500 000 $ et 999 999 $, c'est 5% sur les premiers 500 000 $ et 10% sur le reste. Au-dela de 1 000 000 $, la mise de fonds minimale est de 20%.
- Qu'est-ce que la prime SCHL et combien coute-t-elle?
- La prime SCHL est une assurance hypothecaire obligatoire si votre mise de fonds est inferieure a 20%. Elle est calculee sur le montant emprunte : 4% pour moins de 10% de mise de fonds, 3,1% pour 10-14,99%, et 2,8% pour 15-19,99%. Elle est ajoutee a votre hypotheque et amortie sur toute la duree.
- Quelle difference entre amortissement et terme hypothecaire?
- L'amortissement est la duree totale pour rembourser votre hypotheque (generalement 25 ou 30 ans). Le terme est la duree de votre contrat avec le preteur (1, 3, 5 ou 10 ans), apres lequel vous renegociez votre taux. La calculatrice utilise l'amortissement pour calculer vos paiements.
- Comment les interets sont-ils calcules au Canada?
- Au Canada, contrairement aux Etats-Unis, les interets hypothecaires a taux fixe sont composes semestriellement (deux fois par an). Notre calculatrice applique automatiquement cette regle canadienne, ce qui donne un resultat legerement different d'une composition mensuelle.
- Est-ce que je peux acheter un plex avec 5% de mise de fonds?
- Oui, pour un duplex que vous occuperez comme residence principale, la mise de fonds minimale est de 5%. Pour un triplex ou quadruplex occupant, c'est 10%. Pour un immeuble non-occupant, la mise de fonds minimum est de 20%. Pour 5 logements et plus, le financement est commercial.
- Combien puis-je emprunter pour une hypotheque?
- Votre capacite d'emprunt depend de votre revenu brut, de vos dettes existantes et du test de resistance. En regle generale, votre paiement hypothecaire ne doit pas depasser 32-39% de votre revenu brut mensuel. Un courtier hypothecaire peut vous fournir une pre-approbation officielle gratuite.
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