Calculatrice hypothécaire Québec
Estimez votre paiement mensuel selon les taux du marché québécois. Calculs conformes aux règles canadiennes — composition semestrielle, prime SCHL, mise de fonds minimale et règles plex incluses.
Comment utiliser cette calculatrice
Entrez le prix et la mise de fonds
La calculatrice vérifie automatiquement si votre mise de fonds respecte le minimum requis et calcule la prime SCHL si applicable.
Choisissez votre taux
Utilisez les taux indicatifs du jour ou entrez votre propre taux. Les taux fixes et variable sont affichés pour faciliter la comparaison.
Analysez les résultats
Le paiement, les intérêts totaux, le total déboursé et la prime SCHL sont calculés en temps réel selon les règles hypothécaires canadiennes.
Règles hypothécaires au Canada en 2026
Mise de fonds minimale
5% jusqu'à 500 000 $, puis 10% sur la tranche entre 500 000 $ et 999 999 $. 20% minimum pour les propriétés à 1 M$ et plus.
Prime SCHL
Obligatoire si la mise de fonds est inférieure à 20% sur les propriétés sous 1,5 M$. Taux de 2,8% à 4% selon le niveau de la mise de fonds.
Test de résistance (stress test)
Toutes les hypothèques sont qualifiées au taux le plus élevé entre votre taux + 2% ou 5,25%. Votre paiement ne peut dépasser 39% de votre revenu brut.
Plex — règles spéciales
Duplex occupant : 5% minimum. Triplex/quadruplex occupant : 10% minimum. Non-occupant : 20% minimum. 5 logements et plus : financement commercial uniquement.
⚠ Ces règles sont à titre informatif. Consultez un courtier hypothécaire agréé pour une analyse personnalisée.
Questions fréquentes sur l'hypothèque au Québec
- Quelle est la mise de fonds minimale au Québec en 2026?
- La mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés jusqu'à 500 000 $. Pour les propriétés entre 500 000 $ et 999 999 $, c'est 5% sur les premiers 500 000 $ et 10% sur le reste. Au-delà de 1 000 000 $, la mise de fonds minimale est de 20%.
- Qu'est-ce que la prime SCHL et combien coûte-t-elle?
- La prime SCHL est une assurance hypothécaire obligatoire si votre mise de fonds est inférieure à 20%. Elle est calculée sur le montant emprunté : 4% pour moins de 10% de mise de fonds, 3,1% pour 10-14,99%, et 2,8% pour 15-19,99%. Elle est ajoutée à votre hypothèque et amortie sur toute la durée.
- Quelle différence entre amortissement et terme hypothécaire?
- L'amortissement est la durée totale pour rembourser votre hypothèque (généralement 25 ou 30 ans). Le terme est la durée de votre contrat avec le prêteur (1, 3, 5 ou 10 ans), après lequel vous renégociez votre taux. La calculatrice utilise l'amortissement pour calculer vos paiements.
- Comment les intérêts sont-ils calculés au Canada?
- Au Canada, contrairement aux États-Unis, les intérêts hypothécaires à taux fixe sont composés semestriellement (deux fois par an). Notre calculatrice applique automatiquement cette règle canadienne, ce qui donne un résultat légèrement différent d'une composition mensuelle.
- Est-ce que je peux acheter un plex avec 5% de mise de fonds?
- Oui, pour un duplex que vous occuperez comme résidence principale, la mise de fonds minimale est de 5%. Pour un triplex ou quadruplex occupant, c'est 10%. Pour un immeuble non-occupant, la mise de fonds minimum est de 20%. Pour 5 logements et plus, le financement est commercial.
- Combien puis-je emprunter pour une hypothèque?
- Votre capacité d'emprunt dépend de votre revenu brut, de vos dettes existantes et du test de résistance. En règle générale, votre paiement hypothécaire ne doit pas dépasser 32-39% de votre revenu brut mensuel. Un courtier hypothécaire peut vous fournir une pré-approbation officielle gratuite.
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