Calculateur de rendement plex
Estimez le MRB, cashflow mensuel, rendement sur mise de fonds et prise de valeur sur 5 ans pour un duplex, triplex ou quadruplex au Québec.
| Année | Valeur | Gain valeur | Cashflow cumulé | Retour total |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 772 500 $ | +22 500 $ | -25 875 $ | -3 375 $ |
| An 2 | 795 675 $ | +45 675 $ | -51 750 $ | -6 075 $ |
| An 3 | 819 545 $ | +69 545 $ | -77 625 $ | -8 080 $ |
| An 4 | 844 132 $ | +94 132 $ | -103 500 $ | -9 368 $ |
| An 5 | 869 456 $ | +119 456 $ | -129 375 $ | -9 919 $ |
Comment utiliser ce calculateur
Entrez le prix et la mise de fonds
Le taux hypothécaire et l'amortissement déterminent votre paiement mensuel selon les règles canadiennes (composition semestrielle).
Ajoutez les revenus locatifs
Entrez le loyer de chaque unité. Les unités 3 et 4 sont optionnelles pour les duplex.
Analysez le rendement
Le MRB, le cashflow mensuel, le rendement sur mise de fonds et la projection sur 5 ans sont calculés instantanément.
Comprendre les indicateurs
MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts)
Le MRB = Prix / Revenus annuels bruts. Un MRB sous 12× est excellent, entre 12-15× acceptable, au-dessus de 18× le rendement est limité. C'est le premier indicateur regardé par les investisseurs.
Cashflow
Le cashflow = Revenus locatifs - Hypothèque - Dépenses. Un cashflow positif signifie que la propriété s'autofinance. Un cashflow négatif veut dire que vous devrez injecter de l'argent chaque mois.
Rendement sur mise de fonds
Le cashflow annuel divisé par la mise de fonds initiale. Permet de comparer le rendement avec d'autres investissements. Un rendement de 8-12% est considéré bon pour l'immobilier.
Projection sur 5 ans
Basée sur une appréciation annuelle de 3% (moyenne historique au Québec) et des loyers stables. Le retour total combine le gain en valeur et le cashflow cumulé.
Questions fréquentes sur l'investissement plex
- Qu'est-ce que le MRB en immobilier?
- Le MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts) est le ratio entre le prix d'achat et les revenus locatifs annuels bruts. Un MRB sous 12× est excellent au Québec, entre 12-15× acceptable, au-dessus de 18× le rendement est limité.
- Comment calculer le cashflow d'un plex?
- Cashflow = Revenus locatifs - Hypothèque - Dépenses (taxes, assurances, entretien). Un cashflow positif signifie que la propriété s'autofinance.
- Quel rendement viser pour un plex au Québec?
- Un rendement sur mise de fonds de 8-12% est considéré bon. Ce rendement ne tient pas compte de la prise de valeur, qui ajoute historiquement environ 3% par an au Québec.
- Quelle mise de fonds pour un plex?
- Duplex occupant : 5% minimum. Triplex/quadruplex occupant : 10%. Non-occupant : 20%. 5+ logements : financement commercial, généralement 25%.
- L'appréciation de 3% est-elle réaliste?
- 3% correspond à la moyenne historique au Québec sur 20 ans. Certains quartiers de Montréal (Rosemont, Villeray) ont connu des appréciations supérieures à 5% par an récemment.
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