Calculateur de rendement plex
Estimez le MRB, cashflow mensuel, rendement sur mise de fonds et prise de valeur sur 5 ans pour un duplex, triplex ou quadruplex au Quebec.
| Année | Valeur | Gain valeur | Cashflow cumulé | Retour total |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 772 500 $ | +22 500 $ | -25 875 $ | -3 375 $ |
| An 2 | 795 675 $ | +45 675 $ | -51 750 $ | -6 075 $ |
| An 3 | 819 545 $ | +69 545 $ | -77 625 $ | -8 080 $ |
| An 4 | 844 132 $ | +94 132 $ | -103 500 $ | -9 368 $ |
| An 5 | 869 456 $ | +119 456 $ | -129 375 $ | -9 919 $ |
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Comment utiliser ce calculateur
Entrez le prix et la mise de fonds
Le taux hypothecaire et l'amortissement determinent votre paiement mensuel selon les regles canadiennes (composition semestrielle).
Ajoutez les revenus locatifs
Entrez le loyer de chaque unite. Les unites 3 et 4 sont optionnelles pour les duplex.
Analysez le rendement
Le MRB, le cashflow mensuel, le rendement sur mise de fonds et la projection sur 5 ans sont calcules instantanement.
Comprendre les indicateurs
MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts)
Le MRB = Prix / Revenus annuels bruts. Un MRB sous 12x est excellent, entre 12-15x acceptable, au-dessus de 18x le rendement est limite. C'est le premier indicateur regarde par les investisseurs.
Cashflow
Le cashflow = Revenus locatifs - Hypotheque - Depenses. Un cashflow positif signifie que la propriete s'autofinance. Un cashflow negatif veut dire que vous devrez injecter de l'argent chaque mois.
Rendement sur mise de fonds
Le cashflow annuel divise par la mise de fonds initiale. Permet de comparer le rendement avec d'autres investissements. Un rendement de 8-12% est considere bon pour l'immobilier.
Projection sur 5 ans
Basee sur une appreciation annuelle de 3% (moyenne historique au Quebec) et des loyers stables. Le retour total combine le gain en valeur et le cashflow cumule.
Questions frequentes sur l'investissement plex
- Qu'est-ce que le MRB en immobilier?
- Le MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts) est le ratio entre le prix d'achat et les revenus locatifs annuels bruts. Un MRB sous 12x est excellent au Quebec, entre 12-15x acceptable, au-dessus de 18x le rendement est limite.
- Comment calculer le cashflow d'un plex?
- Cashflow = Revenus locatifs - Hypotheque - Depenses (taxes, assurances, entretien). Un cashflow positif signifie que la propriete s'autofinance.
- Quel rendement viser pour un plex au Quebec?
- Un rendement sur mise de fonds de 8-12% est considere bon. Ce rendement ne tient pas compte de la prise de valeur, qui ajoute historiquement environ 3% par an au Quebec.
- Quelle mise de fonds pour un plex?
- Duplex occupant : 5% minimum. Triplex/quadruplex occupant : 10%. Non-occupant : 20%. 5+ logements : financement commercial, generalement 25%.
- L'appreciation de 3% est-elle realiste?
- 3% correspond a la moyenne historique au Quebec sur 20 ans. Certains quartiers de Montreal (Rosemont, Villeray) ont connu des appreciations superieures a 5% par an recemment.
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