Acheter ou louer au Québec?
Comparez le coût réel d'acheter versus louer sur votre horizon de temps. Hypothèque, taxes, appréciation, coût d'opportunité et épargne du locataire — tous les facteurs sont pris en compte.
| Poste | Acheter | Louer |
|---|---|---|
| Intérêts hypothécaires | 86 702 $ | — |
| Taxes municipales | 22 500 $ | — |
| Entretien + assurances | 20 000 $ | — |
| Coût d'opportunité mise de fonds | 21 665 $ | — |
| Gain en valeur propriété | - 79 637 $ | — |
| Loyers cumulés | — | 140 161 $ |
| Assurances locataire | — | 1 500 $ |
| Épargne mensuelle placée | — | - 48 209 $ |
| Coût net sur 5 ans | 71 231 $ | 93 452 $ |
Comment fonctionne le comparateur
Entrez vos chiffres
Prix d'achat, mise de fonds, loyer actuel et dépenses. Les valeurs par défaut reflètent le marché montréalais de 2026.
Ajustez l'horizon
Utilisez le curseur pour voir comment le résultat change selon la durée. Acheter est souvent plus avantageux après 5-7 ans.
Analysez le verdict
Le comparateur tient compte de tous les coûts cachés : intérêts, taxes, coût d'opportunité, épargne du locataire et appréciation.
Les facteurs clés de la décision
Appréciation immobilière
Au Québec, l'immobilier s'apprécie en moyenne de 3% par an. C'est le facteur qui fait pencher la balance vers l'achat à long terme. Certains quartiers de Montréal ont connu des hausses supérieures à 5%.
Coût d'opportunité
Votre mise de fonds placée en bourse ou en obligations générerait un rendement. Ce coût caché de l'achat est souvent négligé mais peut représenter des milliers de dollars par an.
Hausse des loyers
Au Québec, les hausses sont encadrées par le TAL mais atteignent 3-5% par an en 2026. Sur 10 ans, un loyer de 2 200 $ peut devenir 2 960 $ avec 3% de hausse annuelle.
Horizon de temps
Les frais d'achat (notaire, taxe de bienvenue, déménagement) sont absorbés sur la durée. Si vous prévoyez rester moins de 3-4 ans, louer est presque toujours plus avantageux.
Questions fréquentes
- Vaut-il mieux acheter ou louer au Québec en 2026?
- Ça dépend de votre horizon. Acheter devient généralement plus avantageux après 5-7 ans grâce à l'appréciation. Utilisez le curseur d'horizon pour trouver votre point d'équilibre.
- Qu'est-ce que le coût d'opportunité de la mise de fonds?
- C'est le rendement que vous auriez eu en plaçant votre mise de fonds ailleurs. 100 000 $ à 4% = 4 000 $/an manqués. Ce coût est intégré dans l'analyse d'achat.
- Comment l'épargne du locataire est-elle calculée?
- Si l'achat coûte plus cher mensuellement, le locataire place la différence au taux de rendement indiqué. Cette épargne accumulée est déduite du coût de la location.
- Pourquoi le résultat change-t-il autant selon l'horizon?
- À court terme, les frais fixes de l'achat (intérêts élevés, taxes) dominent. À long terme, l'appréciation immobilière et le remboursement du capital font pencher la balance vers l'achat.
- Les frais de notaire et taxe de bienvenue sont-ils inclus?
- Non, ces frais ponctuels ne sont pas inclus dans ce comparateur. Ajoutez environ 2-3% du prix d'achat pour avoir une vue complète (notaire ~1 500 $, taxe de bienvenue variable selon la municipalité).
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