Premier condo a Villeray, est ce que 415 000$ est raisonnable?

Bonjour a tous! Je suis en processus d'achat pour mon premier condo. C'est un 4 et demi au 2e etage d'un triplex sur la rue de Castelnau, completement renove en 2022. Le vendeur demande 415 000$ et les taxes municipales sont a 2 800$ par annee.

J'ai fait une preapprobation a 4.64% fixe 5 ans et ma mise de fonds serait de 25 000$ (CELIAPP + economies). Mon courtier hypothecaire me dit que ca passe au niveau des ratios mais je me demande si le prix est juste pour le secteur.

Quelqu'un qui connait Villeray peut me donner son avis? Les condos similaires se vendent a combien en ce moment? J'ai vu sur nid.local que le median est a 345 000$ mais celui la est plus grand (1 050 pi2) et completement refait.