C est quoi un bon MRB pour un triplex a Montreal en 2026?

Je cherche mon premier plex comme investissement. Les courtiers me parlent du MRB (multiplicateur de revenus bruts) mais les chiffres a Montreal sont delirants. Je vois des triplex a 15x, 18x meme 20x le revenu brut. Mon pere a achete un triplex dans Villeray a 12x il y a 10 ans. Est ce que les regles ont change ou c est juste que le marche est surchauffe? Quel MRB est acceptable en 2026?