Montréal

J'ai une clause explicite dans tout mes baux : aucun animal permis. Une locataire vient de m'informer qu'elle a un chat et me présente une ordonnance médicale pour animal de soutien émotionnel. Est-ce que je suis vraiment obligé d'accepter meme si le bail l'interdit?

J'ai un locataire qui m'envoie des textos pour des demandes non urgentes (ampoule brulée, robinet qui goutte légèrement) a n'importe quelle heure — incluant 2h et 3h du matin. J'ai demandé poliment plusieurs fois de limiter les communications aux heures normales. Ca continue. Qu'est-ce que je peux faire légalement?

On a visité une maison qui nous plait beaucoup. L'inspection a révélé quelques trucs : fissures dans les fondations, isolation insuffisante dans le grenier, et un panneau électrique de 100 amperes 'a surveiller'. On sait pas si c'est normal pour une maison de 40 ans.

J'ai 80 000$ d'économies et je veux acheter. Je balance entre un condo a 380 000$ dans un secteur que j'aime ou un duplex a 550 000$ dans un quartier un peu plus loin. Avec le duplex, le revenu locatif pourrait couvrir une bonne partie de l'hypothèque. Est-ce que ca vaut vraiment la peine de s'étirer financierement pour un plex?

Un locataire m'a pas payé depuis 2 mois. J'ai laissé passer en espérant qu'il régularise mais rien. Il répond a mes messages en disant 'je vais payer bientot' mais sans résultat. Quelle est la procédure exacte pour le TAL?

Un de mes locataires m'a avisé qu'il quitte le 1er avril mais son bail est valide jusqu'au 30 juin. Il prétend qu'il peut partir n'importe quand s'il donne un mois de préavis. C'est tu vrai? Je pensais qu'au Québec le bail se terminait à la date prévue.

Je regarde des triplex entre 700 000$ et 800 000$. Je voulais m'y installer avec ma famille. Quelle est la mise de fonds minimale? J'ai entendu que c'est different selon que tu occupes ou non.

Mon syndicat m'envoie une cotisation spéciale de 3 800$ pour des travaux sur la facade et le toit. J'étais pas au courant de ces travaux et aucune assemblée a été convoquée pour voter ca. Est-ce qu'ils peuvent me charger ca sans vote?

Je suis voisin d'un terrain vague dont le propriétaire semble etre décédé il y a longtemps et la succession a jamais été réglée. Je l'entretiens et l'utilise depuis environ 12 ans. J'ai entendu parler de prescription acquisitive. C'est tu réaliste au Québec?

Je viens de faire refaire completement ma toiture sur mon triplex - ca m'a couté 22 000$. Est-ce que je peux déduire ca en entier cette année ou je dois l'amortir? Et si oui, sur combien d'années?

J'ai fait couler une dalle de béton pour ma cour arrière a la fin de l'été. Des les premiers gels, des fissures sont apparues — certaines fines, d'autres plus prononcées (2-3 mm de large). L'entrepreneur dit que c'est normal pour une première saison. C'est tu vrai ou j'ai un recours?

Je suis en train d'acheter ma première propriété et le notaire me charge 3 500$ pour l'acte de vente. Mes amis ont payé entre 1 200$ et 1 800$. Est-ce que c'est vraiment négociable ou c'est fixé?

Je viens d'engager une compagnie de gestion pour mes deux plex. Ils me demandent d'avoir les locataires payer directement dans leur compte de gestion, et ils me remettent le net le 10 de chaque mois apres déduction de leurs frais. C'est tu une pratique normale ou je devrais m'inquiéter?

Ma banque m'offre 4.89% fixe 5 ans pour mon renouvellement. J'ai un excellent dossier de crédit et j'ai toujours payé a temps. Est-ce qu'il y a de la marge pour négocier?

Bonjour, j'ai acheter mon premier condo il y a 3 mois et j'ai payé environ 4 200 $ de taxe de bienvenue. Est-ce que ca se déduit quelque part dans ma déclaration de revenus? Mon comptable est pas certain.

Je veux ajouter une véranda en bois traité a l'arrière de mon duplex — environ 12 x 16 pieds. C'est sur ma propriété, pas sur le terrain du voisin. Est-ce que j'ai besoin d'un permis? Et est-ce qu'il y a des restrictions a Montréal?

Je possede maintenant 4 immeubles (2 duplex et 2 triplex) et chacun est assuré séparément avec des renouvellements a des dates différentes. Est-ce qu'il vaut mieux tout regrouper chez un meme assureur?

J'ai des baux qui remontent a 10-15 ans dans mes archives. Y'a tu une obligation légale de les conserver pendant un certain nombre d'années? Mes classeurs débordent et je voudrais faire du ménage.

Dans un de mes appartements au rez-de-chaussée, les locataires me signalent que le plancher de cuisine fléchit légèrement au centre. La batisse a un vide sanitaire. J'ai regardé par en dessous et je vois que les solives semblent ok mais je suis pas expert. Est-ce que je dois m'inquiéter ou c'est normal pour une vieille maison?

Je veux refinancer mon immeuble pour libérer des liquidités et faire une mise de fonds sur un deuxième achat. Mon courtier dit que ca peut prendre 3 semaines, ma banque dit 6 semaines. Quelle est votre expérience en 2025-2026?