On a visité une maison qui nous plait beaucoup. L'inspection a révélé quelques trucs : fissures dans les fondations, isolation insuffisante dans le grenier, et un panneau électrique de 100 amperes 'a surveiller'. On sait pas si c'est normal pour une maison de 40 ans.
Pour les fissures dans les fondations : la distinction importante c'est entre fissures horizontales (tres problématiques) et fissures verticales ou diagonales (souvent du tassement différentiel, peut etre stable). Demande un avis d'ingénieur en structure.
Le panneau de 100A, pour une maison de 40 ans c'est souvent insuffisant pour les besoins actuels (VE, thermopompe, etc.). Comptez 2 000 a 3 500$ pour le mettre a 200A. Inclus ca dans ta négociation.
Pour l'isolation du grenier : selon le programme Rénoclimat, tu peux obtenir des subventions substantielles. Budget 3 000 a 8 000$ selon la superficie.
L'inspecteur nous a dit que les fissures 'semblaient stables' mais qu'il peut pas se prononcer sur les fondations. On peut tu exiger une clause?
Absolument. Négocie une promesse d'achat conditionnelle a une inspection de fondation par un ingénieur en structure. C'est tout a fait standard. Si le vendeur refuse cette condition, c'est un signal.
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