J'ai 80 000$ d'économies et je veux acheter. Je balance entre un condo a 380 000$ dans un secteur que j'aime ou un duplex a 550 000$ dans un quartier un peu plus loin. Avec le duplex, le revenu locatif pourrait couvrir une bonne partie de l'hypothèque. Est-ce que ca vaut vraiment la peine de s'étirer financierement pour un plex?
Le duplex occupant c'est souvent le meilleur départ en immobilier locatif. Tu batis de l'équité tout en faisant payer ton hypothèque en partie par un locataire. La clé c'est de faire les chiffres honnetement - si tu loues le deuxième logement 1 400$/mois et que ton hypo est a 2 800$/mois, tu paies effectivement 1 400$ pour vivre, ce qui est souvent moins cher que louer.
Avec 80k$ sur un 550k$, tu seras a ~14.5% de mise de fonds - tu vas payer la prime SCHL. Calcule bien l'impact sur ton paiement mensuel. Pour un duplex les regles SCHL sont un peu différentes aussi.
J'étais dans la meme situation l'an dernier. J'ai choisi le condo et j'en suis content pour la tranquilité d'esprit, mais je sais que financierement le plex était probablement meilleur.
Est-ce que le revenu locatif compte dans le calcul d'admissibilité hypothécaire?
Oui! Pour un duplex occupant, les institutions acceptent généralement d'inclure 50-80% du revenu locatif dans le calcul. Ca améliore beaucoup ton ratio d'endettement. Parle a un courtier hypothécaire - c'est gratuit.
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