Montréal
Unifamiliale
825 000 $
+5,9%
Condo
425 000 $
+4,8%
Plex
1 185 000 $
+6,2%
Délai de vente
52 jours
Conditions du marché
Marché vendeur
Prix au pi2
~580 $
Croissance 5 ans
+33%
Rosemont-La Petite-Patrie est l'un des arrondissements les plus prisés de Montréal, reconnu pour son ambiance de village urbain, ses rues bordées d'arbres et son marché Jean-Talon. Le secteur attire autant les jeunes familles que les professionnels qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville. Les propriétés de type plex et duplex y sont très recherchées, ce qui maintient une forte pression sur les prix.
L'arrondissement est bien desservi par le métro (ligne orange : Beaubien, Rosemont, Laurier) et par un réseau cyclable parmi les meilleurs de Montréal. La vie de quartier y est dynamique avec de nombreux commerces locaux, restaurants et parcs. Le parc Maisonneuve et le Jardin botanique sont à quelques minutes.
Pour les investisseurs, Rosemont offre un excellent marché locatif avec un taux d'inoccupation très bas. Les plex et duplex restent des placements solides avec des rendements stables. La croissance des prix sur 5 ans (+33%) confirme la solidité de ce marché.
Discussions 11
Nos taxes municipales ont augmente de 12% cette annee. On est passes de 3 200$ a 3 584$. La ville dit que c est a cause de la reevaluation fonciere. Est ce qu on peut contester? Comment le processus fonctionne? D autres proprietaires dans Rosemont ont vu des augmentations similaires? J ai l impression que ca monte beaucoup plus vite que l inflation.
On vient d acheter un vehicule electrique et on veut installer une borne de recharge niveau 2 a la maison. On a un panneau electrique de 200 amperes. Combien ca coute l installation complete? Est ce qu il y a encore des subventions du gouvernement? Un electricien nous a soumissionne 1 800$ mais un autre dit 2 500$. C est normal cet ecart?
Mon terme de 5 ans se termine en juillet. J avais signe a 2.34% en 2021 et maintenant les taux sont autour de 4.5 a 5%. Mon solde est de 310 000$. Ca va me couter environ 400$ de plus par mois. Est ce que certains d entre vous ont reussi a negocier un meilleur taux que ce qui est affiche? Mon courtier me dit que les banques sont pretes a offrir des rabais pour garder les clients.
On pense construire un garage detache dans notre cour (terrain de 4 500 pi2 a Rosemont). Les soumissions sont entre 35 000$ et 55 000$ pour un garage simple. Est ce que ca ajoute de la valeur a la maison? Combien exactement? J ai entendu dire qu un garage ajoute environ 50 a 60% de sa valeur de construction. Aussi, est ce qu il faut un permis de la ville?
Je regarde les duplex dans Rosemont et Villeray. Les prix sont entre 800 000$ et 1 000 000$. Avec 5% de mise de fonds (occupant), est ce que le loyer de l unite du bas couvre assez de l hypotheque pour que ca vaille la peine? Mon calcul rapide : hypotheque environ 4 200$/mois, loyer du bas environ 1 600$. Ca me laisse 2 600$/mois a payer. C est plus cher que louer un 5 et demi. Ou est l avantage?
Maison des annees 80 avec 12 fenetres simple vitrage. On gele l hiver et notre facture d Hydro est de 300$/mois. Combien ca coute remplacer 12 fenetres pour du triple vitrage? On a eu une soumission a 18 000$ avec Fenplast. Est ce que c est dans les prix? Est ce qu il y a des subventions du gouvernement pour l efficacite energetique? J ai entendu parler du programme ReChauffez Renov.
Je veux ajouter une véranda en bois traité a l'arrière de mon duplex — environ 12 x 16 pieds. C'est sur ma propriété, pas sur le terrain du voisin. Est-ce que j'ai besoin d'un permis? Et est-ce qu'il y a des restrictions a Montréal?
Dans un de mes appartements au rez-de-chaussée, les locataires me signalent que le plancher de cuisine fléchit légèrement au centre. La batisse a un vide sanitaire. J'ai regardé par en dessous et je vois que les solives semblent ok mais je suis pas expert. Est-ce que je dois m'inquiéter ou c'est normal pour une vieille maison?
On pense vendre notre maison et on hesite entre prendre un courtier (commission de 4 a 5%) ou vendre nous memes. Notre maison vaut environ 650 000$ donc la commission serait de 26 000$ a 32 000$. C est beaucoup d argent. Ceux qui ont vendu sans courtier, comment ca s est passe? Est ce que vous avez eu autant de visites? Combien de temps ca a pris? Des regrets?
J ai achete un duplex occupant en mars 2025. C est ma premiere declaration de revenus avec un immeuble a revenus. Qu est ce que je peux deduire exactement? Taxes municipales (portion locative), assurances, interets hypothecaires, reparations... Est ce que l amortissement vaut la peine? Mon comptable me charge 800$ pour faire la declaration, est ce normal?
J’adore la rénovation et tous les sujets de rénovation