Je viens de faire refaire completement ma toiture sur mon triplex - ca m'a couté 22 000$. Est-ce que je peux déduire ca en entier cette année ou je dois l'amortir? Et si oui, sur combien d'années?
Une toiture complète est généralement considérée comme une amélioration (capital expense) et non une réparation courante. Ca doit etre capitalisé et amorti. Pour l'ARC, les bâtiments résidentiels locatifs tombent dans la catégorie 1 a 4% dégressif, ou catégorie 3 a 5% selon l'année de construction.
Attention a la règle de la demi-année - la première année tu peux seulement déduire la moitié du taux d'amortissement normal. Et si t'as d'autres bâtiments dans la meme catégorie, ils peuvent etre regroupés.
Et si une partie des travaux c'était des réparations ponctuelles (remplacement de quelques bardeaux fissurés) et l'autre une réfection complète?
La distinction réparation vs amélioration est un terrain glissant. Si c'est une refonte complète, c'est une amélioration meme si t'as profité pour faire quelques réparations en meme temps. Je suggère de consulter un comptable spécialisé en immobilier - ca vaut les 200$ que ca coute.