Je viens d'engager une compagnie de gestion pour mes deux plex. Ils me demandent d'avoir les locataires payer directement dans leur compte de gestion, et ils me remettent le net le 10 de chaque mois apres déduction de leurs frais. C'est tu une pratique normale ou je devrais m'inquiéter?
C'est une pratique qui existe mais qui comporte des risques. Le problème : si la compagnie de gestion fait faillite ou disparait, tes loyers peuvent etre considérés comme faisant partie de leur masse créancière. Exige idéalement un compte en fiducie séparé.
Demande a voir la convention de gestion en détail. Elle devrait préciser les délais de remise, les conditions de rupture, et comment les fonds sont séparés. Si c'est flou ou inexistant, c'est un gros red flag.
Ils ont un contrat de 2 ans avec pénalité de résiliation. Ca m'inquiète un peu.
Un contrat de gestion de 2 ans avec pénalité c'est long et contraignant. La plupart des bons gestionnaires travaillent avec des contrats de 1 an renouvelables. Je ferais lire ca par un avocat avant de signer.