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1547 votes ce trimestre · Catégorie la plus active : Questions
C est notre premier demenagement au Quebec (on vient de l Ontario). On a lu que le 1er juillet c est la folie ici. On demenage d un 4 et demi a un 5 et demi dans Verdun. Est ce qu on devrait reserver les demenageurs maintenant (on est en avril)? Combien ca coute en moyenne? Des conseils pour que ca se passe bien? On a 2 enfants en bas age donc on veut eviter le stress maximum.
On achete un condo a 425 000$ dans Griffintown. J essaie de calculer la taxe de bienvenue mais les taux par tranche me melangent. En plus j ai lu que Montreal a une surtaxe supplementaire. Est ce que quelqu un peut me confirmer le montant exact? Notre notaire nous a dit environ 4 800$ mais ca me semble eleve. Et est ce vrai qu on a 90 jours pour payer?
On vient d acheter un vehicule electrique et on veut installer une borne de recharge niveau 2 a la maison. On a un panneau electrique de 200 amperes. Combien ca coute l installation complete? Est ce qu il y a encore des subventions du gouvernement? Un electricien nous a soumissionne 1 800$ mais un autre dit 2 500$. C est normal cet ecart?
Je suis en processus d achat pour un condo et mon notaire m a envoye la declaration de copropriete (120 pages!). Je ne comprends pas la moitie de ce que je lis. Qu est ce que je devrais absolument verifier? On m a dit de regarder le fonds de prevoyance, les travaux prevus et les restrictions. Est ce qu un condo avec un fonds de prevoyance de 50 000$ pour 30 unites c est suffisant?
On pense construire un garage detache dans notre cour (terrain de 4 500 pi2 a Rosemont). Les soumissions sont entre 35 000$ et 55 000$ pour un garage simple. Est ce que ca ajoute de la valeur a la maison? Combien exactement? J ai entendu dire qu un garage ajoute environ 50 a 60% de sa valeur de construction. Aussi, est ce qu il faut un permis de la ville?
J analyse un 5 logements dans Hochelaga. Prix demande 1 100 000$, revenus bruts 72 000$/an. Taxes 8 500$, assurances 4 200$, entretien estime a 5 000$/an. Avec 20% de mise de fonds et un taux de 5.2% (commercial), est ce que ca genere un cashflow positif? Comment vous calculez le rendement sur votre mise de fonds? J ai essaye le calculateur plex sur nid.local et ca me donne un cashflow negatif de 200$/mois.
J ai decouvert des punaises de lit dans ma chambre. J ai avise mon proprietaire il y a 2 semaines et il ne fait rien. Il dit que c est ma responsabilite. J ai un bebe de 6 mois et je suis vraiment stresse. Est ce que le proprio est legalement oblige de payer l exterminateur? Est ce que je peux retenir une partie de mon loyer? Quelqu un a vecu ca?
On regarde serieusement acheter dans Hochelaga. Les prix sont encore 30 a 40% moins chers que Rosemont ou le Plateau. Mais on entend des choses contradictoires sur le quartier. Ceux qui y habitent, comment c est au quotidien? Est ce que c est securitaire pour une famille avec enfants? Quelles rues eviter? On a vu un beau triplex sur Ontario Est pour 825 000$.
On a achete il y a 3 mois et on vient de decouvrir que le sous sol a des infiltrations d eau importantes. L ancien proprietaire avait cache le probleme avec un faux mur. L inspecteur ne l avait pas detecte. Les reparations sont estimees a 25 000$. Est ce qu on a des recours legaux? Combien de temps on a pour poursuivre? Faut il un avocat specialise en vices caches?
Je recois un avis de renouvellement avec une augmentation de 8%. Mon loyer actuel est de 1 350$ et il veut le monter a 1 458$. L immeuble date de 1995 et il n y a eu aucune renovation majeure recemment. Le TAL recommande environ 3.1% cette annee. Est ce que je peux refuser? Quelles sont les etapes exactes? J ai peur de represailles si je conteste.
Les prix a Quebec ont augmente de 14% en un an. C est encore beaucoup moins cher que Montreal mais la tendance est forte. Est ce que ceux qui connaissent le marche de Quebec pensent que ca va se stabiliser? On hesite a acheter maintenant a Limoilou (455 000$ pour une unifamiliale) ou attendre. Le probleme c est que chaque mois les prix montent de 1 a 2%.
Je regarde les duplex dans Rosemont et Villeray. Les prix sont entre 800 000$ et 1 000 000$. Avec 5% de mise de fonds (occupant), est ce que le loyer de l unite du bas couvre assez de l hypotheque pour que ca vaille la peine? Mon calcul rapide : hypotheque environ 4 200$/mois, loyer du bas environ 1 600$. Ca me laisse 2 600$/mois a payer. C est plus cher que louer un 5 et demi. Ou est l avantage?
Couple, revenus combines de 105 000$, mise de fonds de 40 000$. On cherche un 3 chambres dans un quartier familial. A 500 000$ on a l impression qu il n y a rien de disponible a Montreal sauf des condos ou des secteurs tres loin du metro. Est ce qu on devrait regarder Laval, Longueuil ou la Rive Nord a la place? Quels quartiers offrent encore un bon rapport qualite prix?
Apres 8 mois de recherche, on a finalement achete! Je voulais partager notre parcours pour aider d'autres premiers acheteurs. Contexte : couple, revenus combines de 115 000$, mise de fonds de 55 000$ (RAP 35 000$ + CELIAPP 12 000$ + economies 8 000$). On a visite 14 proprietes entre septembre et fevrier. On cherchait un 3 chambres pres du REM. Les prix varient enormement meme dans le meme secteur. Ce qu'on a achete : condo 3 chambres, 2 salles de bain, 1 100 pi2, construit en 2021, a 2 minutes du REM Panama. Prix paye : 468 000$ (demande a 479 000$, on a negocie 11 000$ de moins). Notre paiement hypothecaire est de 2 150$/mois (fixe 5 ans a 4.59%) + frais de condo 320$/mois. Total logement : environ 2 800$/mois taxes incluses. Conseils pour les premiers acheteurs : 1. Ouvrez votre CELIAPP le plus tot possible, meme avec 100$/mois 2. Faites votre preapprobation AVANT de visiter 3. L'inspection preachat vaut chaque dollar 4. Negociez toujours, meme en marche vendeur 5. Les frais de notaire + taxe de bienvenue nous ont coute 12 500$ au total N'hesitez pas a poser des questions!
Bonjour a tous! Je suis en processus d'achat pour mon premier condo. C'est un 4 et demi au 2e etage d'un triplex sur la rue de Castelnau, completement renove en 2022. Le vendeur demande 415 000$ et les taxes municipales sont a 2 800$ par annee. J'ai fait une preapprobation a 4.64% fixe 5 ans et ma mise de fonds serait de 25 000$ (CELIAPP + economies). Mon courtier hypothecaire me dit que ca passe au niveau des ratios mais je me demande si le prix est juste pour le secteur. Quelqu'un qui connait Villeray peut me donner son avis? Les condos similaires se vendent a combien en ce moment? J'ai vu sur nid.local que le median est a 345 000$ mais celui la est plus grand (1 050 pi2) et completement refait.
Je viens de recevoir les documents de la copropriete pour un condo que je veux acheter a Snowdon. L'immeuble date de 2019, il y a 24 unites et les frais de condo sont a 450$ par mois. Le fonds de prevoyance est a 185 000$ et il n'y a pas de travaux majeurs prevus. L'assurance de l'immeuble a augmente de 22% cette annee, ce qui explique une partie de la hausse selon le syndicat. Pour ceux qui sont proprietaires de condos recents, vos frais ressemblent a quoi? Je trouve ca eleve pour un immeuble de 5 ans. Mon budget total avec hypotheque + frais de condo serait autour de 2 400$/mois. Le condo est liste a 389 000$, 2 chambres, 1 salle de bain, 820 pi2.
On pense vendre notre maison et on hesite entre prendre un courtier (commission de 4 a 5%) ou vendre nous memes. Notre maison vaut environ 650 000$ donc la commission serait de 26 000$ a 32 000$. C est beaucoup d argent. Ceux qui ont vendu sans courtier, comment ca s est passe? Est ce que vous avez eu autant de visites? Combien de temps ca a pris? Des regrets?
On fait inspecter une maison de 1978 la semaine prochaine. C est notre premier achat et on ne sait pas trop a quoi s attendre. Qu est ce que l inspecteur devrait absolument verifier? Est ce qu on devrait demander des tests supplementaires (pyrite, vermiculite, radon)? Notre inspecteur charge 550$ pour l inspection de base. Est ce que c est dans les prix normaux?
J’adore la rénovation et tous les sujets de rénovation