Tendances

J'ai une clause explicite dans tout mes baux : aucun animal permis. Une locataire vient de m'informer qu'elle a un chat et me présente une ordonnance médicale pour animal de soutien émotionnel. Est-ce que je suis vraiment obligé d'accepter meme si le bail l'interdit?

Notre maison a un systeme de chauffage au gaz naturel qui a 18 ans. On doit le remplacer et on hesite entre rester au gaz ou passer a l electrique (thermopompe murale ou plinthes). Le gaz est environ 30% moins cher qu Hydro Quebec en ce moment mais les prix du gaz sont imprevisibles. La thermopompe coute plus cher a installer mais ca fait aussi la climatisation. Qu est ce que vous recommandez?

Nos taxes municipales ont augmente de 12% cette annee. On est passes de 3 200$ a 3 584$. La ville dit que c est a cause de la reevaluation fonciere. Est ce qu on peut contester? Comment le processus fonctionne? D autres proprietaires dans Rosemont ont vu des augmentations similaires? J ai l impression que ca monte beaucoup plus vite que l inflation.

On a un terrain a Mirabel et on veut construire. Les soumissions qu on recoit sont entre 280$ et 380$ du pied carre. Pour une maison de 1 800 pi2 ca fait entre 504 000$ et 684 000$ juste pour la construction, sans le terrain. Est ce que c est normal? C est presque le prix d acheter une maison existante. Ceux qui ont construit recemment, vous avez paye combien du pied carre?

C est notre premier demenagement au Quebec (on vient de l Ontario). On a lu que le 1er juillet c est la folie ici. On demenage d un 4 et demi a un 5 et demi dans Verdun. Est ce qu on devrait reserver les demenageurs maintenant (on est en avril)? Combien ca coute en moyenne? Des conseils pour que ca se passe bien? On a 2 enfants en bas age donc on veut eviter le stress maximum.

On achete un condo a 425 000$ dans Griffintown. J essaie de calculer la taxe de bienvenue mais les taux par tranche me melangent. En plus j ai lu que Montreal a une surtaxe supplementaire. Est ce que quelqu un peut me confirmer le montant exact? Notre notaire nous a dit environ 4 800$ mais ca me semble eleve. Et est ce vrai qu on a 90 jours pour payer?

On vient d acheter un vehicule electrique et on veut installer une borne de recharge niveau 2 a la maison. On a un panneau electrique de 200 amperes. Combien ca coute l installation complete? Est ce qu il y a encore des subventions du gouvernement? Un electricien nous a soumissionne 1 800$ mais un autre dit 2 500$. C est normal cet ecart?

Quand j ai signe mon bail il y a 2 ans, mon proprietaire m a demande un depot de 800$. Je viens d apprendre que c est illegal au Quebec. Est ce que je peux le recuperer meme si je l ai paye volontairement? Quelle est la procedure au TAL? Est ce que je risque des problemes avec mon proprio si je fais la demande?

Premier achat, je ne sais pas si je devrais aller directement a ma banque ou passer par un courtier hypothecaire. On me dit que c est gratuit parce que c est la banque qui paie la commission, mais est ce que le courtier va vraiment me trouver un meilleur taux que si je negocie moi meme? Quelqu un a une experience recente?

On veut refaire notre cuisine completement (armoires, comptoirs, plancher, electromenagers). La cuisine fait environ 10x12 pieds. On a eu 3 soumissions : 28 000$, 42 000$ et 55 000$. L ecart est enorme. Qu est ce qui explique une telle difference? Ceux qui ont fait leur cuisine recemment, vous avez paye combien? On hesite entre IKEA avec installateur independant et un entrepreneur general.

On veut vendre dans les prochains mois mais on ne sait pas a quel prix lister. L evaluation municipale est de 480 000$ mais les maisons similaires dans le quartier se vendent autour de 620 000$. Est ce que je devrais payer pour une evaluation professionnelle (evaluateur agree)? Ca coute combien? Ou est ce que les comparables sur Centris suffisent pour fixer le prix?

J'ai un locataire qui m'envoie des textos pour des demandes non urgentes (ampoule brulée, robinet qui goutte légèrement) a n'importe quelle heure — incluant 2h et 3h du matin. J'ai demandé poliment plusieurs fois de limiter les communications aux heures normales. Ca continue. Qu'est-ce que je peux faire légalement?

On regarde une maison a Saint Hubert construite en 1992. Le secteur est connu pour les problemes de pyrite. L inspection de base ne teste pas la pyrite. Est ce que je devrais faire faire un test? Ca coute combien? Et l ocre ferreuse c est un autre probleme dans ce secteur? Est ce que l assurance couvre les dommages causes par la pyrite? On a peur d acheter un probleme.

Je suis en processus d achat pour un condo et mon notaire m a envoye la declaration de copropriete (120 pages!). Je ne comprends pas la moitie de ce que je lis. Qu est ce que je devrais absolument verifier? On m a dit de regarder le fonds de prevoyance, les travaux prevus et les restrictions. Est ce qu un condo avec un fonds de prevoyance de 50 000$ pour 30 unites c est suffisant?

Mon terme de 5 ans se termine en juillet. J avais signe a 2.34% en 2021 et maintenant les taux sont autour de 4.5 a 5%. Mon solde est de 310 000$. Ca va me couter environ 400$ de plus par mois. Est ce que certains d entre vous ont reussi a negocier un meilleur taux que ce qui est affiche? Mon courtier me dit que les banques sont pretes a offrir des rabais pour garder les clients.

On pense construire un garage detache dans notre cour (terrain de 4 500 pi2 a Rosemont). Les soumissions sont entre 35 000$ et 55 000$ pour un garage simple. Est ce que ca ajoute de la valeur a la maison? Combien exactement? J ai entendu dire qu un garage ajoute environ 50 a 60% de sa valeur de construction. Aussi, est ce qu il faut un permis de la ville?

J analyse un 5 logements dans Hochelaga. Prix demande 1 100 000$, revenus bruts 72 000$/an. Taxes 8 500$, assurances 4 200$, entretien estime a 5 000$/an. Avec 20% de mise de fonds et un taux de 5.2% (commercial), est ce que ca genere un cashflow positif? Comment vous calculez le rendement sur votre mise de fonds? J ai essaye le calculateur plex sur nid.local et ca me donne un cashflow negatif de 200$/mois.

On a visité une maison qui nous plait beaucoup. L'inspection a révélé quelques trucs : fissures dans les fondations, isolation insuffisante dans le grenier, et un panneau électrique de 100 amperes 'a surveiller'. On sait pas si c'est normal pour une maison de 40 ans.

J ai decouvert des punaises de lit dans ma chambre. J ai avise mon proprietaire il y a 2 semaines et il ne fait rien. Il dit que c est ma responsabilite. J ai un bebe de 6 mois et je suis vraiment stresse. Est ce que le proprio est legalement oblige de payer l exterminateur? Est ce que je peux retenir une partie de mon loyer? Quelqu un a vecu ca?

Je cherche mon premier plex comme investissement. Les courtiers me parlent du MRB (multiplicateur de revenus bruts) mais les chiffres a Montreal sont delirants. Je vois des triplex a 15x, 18x meme 20x le revenu brut. Mon pere a achete un triplex dans Villeray a 12x il y a 10 ans. Est ce que les regles ont change ou c est juste que le marche est surchauffe? Quel MRB est acceptable en 2026?

On regarde serieusement acheter dans Hochelaga. Les prix sont encore 30 a 40% moins chers que Rosemont ou le Plateau. Mais on entend des choses contradictoires sur le quartier. Ceux qui y habitent, comment c est au quotidien? Est ce que c est securitaire pour une famille avec enfants? Quelles rues eviter? On a vu un beau triplex sur Ontario Est pour 825 000$.

J'ai 80 000$ d'économies et je veux acheter. Je balance entre un condo a 380 000$ dans un secteur que j'aime ou un duplex a 550 000$ dans un quartier un peu plus loin. Avec le duplex, le revenu locatif pourrait couvrir une bonne partie de l'hypothèque. Est-ce que ca vaut vraiment la peine de s'étirer financierement pour un plex?

Je suis de Montreal mais je regarde Sherbrooke pour un premier investissement immobilier. Les prix sont environ 50% moins chers qu a Montreal pour un plex. Un duplex a Fleurimont se vend autour de 450 000$ avec des loyers de 2 800$/mois total. Le MRB est beaucoup plus interessant qu a Montreal. Est ce que quelqu un investit la bas? Comment est le marche locatif?

On a achete il y a 3 mois et on vient de decouvrir que le sous sol a des infiltrations d eau importantes. L ancien proprietaire avait cache le probleme avec un faux mur. L inspecteur ne l avait pas detecte. Les reparations sont estimees a 25 000$. Est ce qu on a des recours legaux? Combien de temps on a pour poursuivre? Faut il un avocat specialise en vices caches?

Un locataire m'a pas payé depuis 2 mois. J'ai laissé passer en espérant qu'il régularise mais rien. Il répond a mes messages en disant 'je vais payer bientot' mais sans résultat. Quelle est la procédure exacte pour le TAL?

Un de mes locataires m'a avisé qu'il quitte le 1er avril mais son bail est valide jusqu'au 30 juin. Il prétend qu'il peut partir n'importe quand s'il donne un mois de préavis. C'est tu vrai? Je pensais qu'au Québec le bail se terminait à la date prévue.

Je regarde des triplex entre 700 000$ et 800 000$. Je voulais m'y installer avec ma famille. Quelle est la mise de fonds minimale? J'ai entendu que c'est different selon que tu occupes ou non.

Je recois un avis de renouvellement avec une augmentation de 8%. Mon loyer actuel est de 1 350$ et il veut le monter a 1 458$. L immeuble date de 1995 et il n y a eu aucune renovation majeure recemment. Le TAL recommande environ 3.1% cette annee. Est ce que je peux refuser? Quelles sont les etapes exactes? J ai peur de represailles si je conteste.

Les prix a Quebec ont augmente de 14% en un an. C est encore beaucoup moins cher que Montreal mais la tendance est forte. Est ce que ceux qui connaissent le marche de Quebec pensent que ca va se stabiliser? On hesite a acheter maintenant a Limoilou (455 000$ pour une unifamiliale) ou attendre. Le probleme c est que chaque mois les prix montent de 1 a 2%.

Je regarde les duplex dans Rosemont et Villeray. Les prix sont entre 800 000$ et 1 000 000$. Avec 5% de mise de fonds (occupant), est ce que le loyer de l unite du bas couvre assez de l hypotheque pour que ca vaille la peine? Mon calcul rapide : hypotheque environ 4 200$/mois, loyer du bas environ 1 600$. Ca me laisse 2 600$/mois a payer. C est plus cher que louer un 5 et demi. Ou est l avantage?