Voisinage au Québec

J'ai un locataire qui m'envoie des textos pour des demandes non urgentes (ampoule brulée, robinet qui goutte légèrement) a n'importe quelle heure — incluant 2h et 3h du matin. J'ai demandé poliment plusieurs fois de limiter les communications aux heures normales. Ca continue. Qu'est-ce que je peux faire légalement?

Un locataire m'a pas payé depuis 2 mois. J'ai laissé passer en espérant qu'il régularise mais rien. Il répond a mes messages en disant 'je vais payer bientot' mais sans résultat. Quelle est la procédure exacte pour le TAL?

Un de mes locataires m'a avisé qu'il quitte le 1er avril mais son bail est valide jusqu'au 30 juin. Il prétend qu'il peut partir n'importe quand s'il donne un mois de préavis. C'est tu vrai? Je pensais qu'au Québec le bail se terminait à la date prévue.

Je viens d'engager une compagnie de gestion pour mes deux plex. Ils me demandent d'avoir les locataires payer directement dans leur compte de gestion, et ils me remettent le net le 10 de chaque mois apres déduction de leurs frais. C'est tu une pratique normale ou je devrais m'inquiéter?

Je possede maintenant 4 immeubles (2 duplex et 2 triplex) et chacun est assuré séparément avec des renouvellements a des dates différentes. Est-ce qu'il vaut mieux tout regrouper chez un meme assureur?