Financement au Québec

On achete un condo a 425 000$ dans Griffintown. J essaie de calculer la taxe de bienvenue mais les taux par tranche me melangent. En plus j ai lu que Montreal a une surtaxe supplementaire. Est ce que quelqu un peut me confirmer le montant exact? Notre notaire nous a dit environ 4 800$ mais ca me semble eleve. Et est ce vrai qu on a 90 jours pour payer?

Mon terme de 5 ans se termine en juillet. J avais signe a 2.34% en 2021 et maintenant les taux sont autour de 4.5 a 5%. Mon solde est de 310 000$. Ca va me couter environ 400$ de plus par mois. Est ce que certains d entre vous ont reussi a negocier un meilleur taux que ce qui est affiche? Mon courtier me dit que les banques sont pretes a offrir des rabais pour garder les clients.

J analyse un 5 logements dans Hochelaga. Prix demande 1 100 000$, revenus bruts 72 000$/an. Taxes 8 500$, assurances 4 200$, entretien estime a 5 000$/an. Avec 20% de mise de fonds et un taux de 5.2% (commercial), est ce que ca genere un cashflow positif? Comment vous calculez le rendement sur votre mise de fonds? J ai essaye le calculateur plex sur nid.local et ca me donne un cashflow negatif de 200$/mois.

Je cherche mon premier plex comme investissement. Les courtiers me parlent du MRB (multiplicateur de revenus bruts) mais les chiffres a Montreal sont delirants. Je vois des triplex a 15x, 18x meme 20x le revenu brut. Mon pere a achete un triplex dans Villeray a 12x il y a 10 ans. Est ce que les regles ont change ou c est juste que le marche est surchauffe? Quel MRB est acceptable en 2026?

J'ai 80 000$ d'économies et je veux acheter. Je balance entre un condo a 380 000$ dans un secteur que j'aime ou un duplex a 550 000$ dans un quartier un peu plus loin. Avec le duplex, le revenu locatif pourrait couvrir une bonne partie de l'hypothèque. Est-ce que ca vaut vraiment la peine de s'étirer financierement pour un plex?

Je suis de Montreal mais je regarde Sherbrooke pour un premier investissement immobilier. Les prix sont environ 50% moins chers qu a Montreal pour un plex. Un duplex a Fleurimont se vend autour de 450 000$ avec des loyers de 2 800$/mois total. Le MRB est beaucoup plus interessant qu a Montreal. Est ce que quelqu un investit la bas? Comment est le marche locatif?

Je regarde des triplex entre 700 000$ et 800 000$. Je voulais m'y installer avec ma famille. Quelle est la mise de fonds minimale? J'ai entendu que c'est different selon que tu occupes ou non.

Je regarde les duplex dans Rosemont et Villeray. Les prix sont entre 800 000$ et 1 000 000$. Avec 5% de mise de fonds (occupant), est ce que le loyer de l unite du bas couvre assez de l hypotheque pour que ca vaille la peine? Mon calcul rapide : hypotheque environ 4 200$/mois, loyer du bas environ 1 600$. Ca me laisse 2 600$/mois a payer. C est plus cher que louer un 5 et demi. Ou est l avantage?

Je suis voisin d'un terrain vague dont le propriétaire semble etre décédé il y a longtemps et la succession a jamais été réglée. Je l'entretiens et l'utilise depuis environ 12 ans. J'ai entendu parler de prescription acquisitive. C'est tu réaliste au Québec?

Je suis en train d'acheter ma première propriété et le notaire me charge 3 500$ pour l'acte de vente. Mes amis ont payé entre 1 200$ et 1 800$. Est-ce que c'est vraiment négociable ou c'est fixé?

Ma banque m'offre 4.89% fixe 5 ans pour mon renouvellement. J'ai un excellent dossier de crédit et j'ai toujours payé a temps. Est-ce qu'il y a de la marge pour négocier?

Bonjour, j'ai acheter mon premier condo il y a 3 mois et j'ai payé environ 4 200 $ de taxe de bienvenue. Est-ce que ca se déduit quelque part dans ma déclaration de revenus? Mon comptable est pas certain.

Je veux refinancer mon immeuble pour libérer des liquidités et faire une mise de fonds sur un deuxième achat. Mon courtier dit que ca peut prendre 3 semaines, ma banque dit 6 semaines. Quelle est votre expérience en 2025-2026?

Ma banque m offre 4.59% fixe 5 ans ou 4.99% variable. On parle de baisses de taux possibles cette annee. Est ce que le variable vaut le risque en ce moment? Mon hypotheque serait de 380 000$ sur 25 ans. La difference est d environ 75$/mois en ce moment mais si le variable baisse ca pourrait etre avantageux. Ceux qui ont pris variable recemment, vous regrettez ou pas?

J ai 28 ans et je veux acheter dans 2 ans. J ai 15 000$ dans mon REER et je viens d ouvrir un CELIAPP. Est ce que je devrais maximiser le CELIAPP (8 000$/an) ou mettre plus dans le REER pour avoir un plus gros RAP? Mon comptable me dit que le CELIAPP est plus avantageux fiscalement mais le RAP me donne acces a mon argent tout de suite. Quelle est votre strategie?

J ai achete un duplex occupant en mars 2025. C est ma premiere declaration de revenus avec un immeuble a revenus. Qu est ce que je peux deduire exactement? Taxes municipales (portion locative), assurances, interets hypothecaires, reparations... Est ce que l amortissement vaut la peine? Mon comptable me charge 800$ pour faire la declaration, est ce normal?